2022년 아파트 가격 오를까? 올해 부동산 전망은

안녕하세요. 마샬입니다.

오늘은 올해 부동산 전망에 대해 이야기해 볼까 합니다.

작년에 아파트 가격이 상상을 초월할 정도로 상승해, 많은 분들이 역시 자산을 늘리는 데에는 역시 아파트가 최고라는 찬사를 받았을 것 같습니다.

하지만 금리의 인상과 정부의 규제 거래량이 줄어들어 아파트 가격에 편승했던 매수자들은 마음이 편치 않을 것 같습니다.

 

부동산전망

 

유독 우리나라는 아파트에 이목이 집중되어 있는데요.

월급을 통한 수입으로는 몇억 씩 하는 아파트 구입하려면 몇십 년을 모아야 할 정도로 넘사벽입니다.

하지만 은행의 레버리지를 이용한다면 큰 자금력이 없었더라도 아파트 구입이 가능해집니다.

대출 상환기간도 길게 설정해 놓으면 부담 없이 대출제도를 이용할 수 있습니다.

결과적으로 마음만 먹으면 아파트 구입이 가능한 나라입니다.

 

 

2022년 부동산 전망

 

 

아파트 구입이 자산증식의 가장 큰 매력은 바로 아파트 가격이 은행 금리나 다른 투자보다도 상승폭이 크다는 것입니다.

운이 좋으면 몇 년 안에 원래의 아파트 구입 가격을 훌쩍 뛰어넘는 가격으로 상승하기도 합니다.

이런 소식을 들은 사람들은 특별한 능력이 없는데 단순히 아파트로 자산증식을 했다는 것 때문에 아파트 투자를 하지 않을 이유가 없어집니다.

그래서 무리를 하더라도 아파트 구입에 모든 포커스가 맞춰져 있습니다.

은행뿐만 아니라 감정평가, 대출업무, 부동산 중개 등의 업무가 모두 아파트에 포커스사 맞춰있으니까요.

작년에 신나게 올랐던 아파트 가격은 앞서 말한 것처럼 정부의 규제와 금리 상승으로 조금은 주춤하고 있는 상황입니다.

 

 

주택 공급량 부족

 

 

하지만 주요 연구기관에서 발표한 올해의 주택 가격 추이는 아파트 5%, 전세 4%, 주택 매매 평균 2.8% 상승할 것으로 전망하고 있습니다.

그중 아파트는 단연 높게 평가된 것으로 나타났는데요.

매매 5% 상승할 것으로 전망하고 있습니다.

그래서 정부가 규체를 기본적으로 아파트를 겨냥하고 규제를 하게 됩니다.

우리나라 부동산의 기준이 된 상황입니다.

 

 

아파트 상승 전망

 

그보다 중요한 것은 바로 주택의 공급량 부족 현상입니다.

아무리 아파트 가격이 치솟고, 그것을 규제하려고 정부가 정책을 사용해도 결과적으로 주택의 공급량은 통계에 나와있듯이 부족하다는 것입니다.

이게 무엇을 의미할까요?

간단한 경제 논리입니다. 가격은 수요과 공급을 통해 결정되는데 공급이 부족하고 수요자는 넘쳐난다면 공급이 수요를 쫓아가지 못해 균형 가격은 상승하게 됩니다.

정부의 규제, 금리인상의 걸림돌이 있지만 근본적으로 공급량을 해결하지 못한다면 결국 아파트 가격은 하락하지 않고 횡보하거나 약간의 상승을 하게 될 것으로 생각됩니다.

물론 개인적인 소견이지만 경제 원리로는 아주 기본이 되는 상황입니다.

그런데 뉴스 같은 매체에서는 부동산 가격을 안정시키기 위해 정부의 정책과 규제를 대대적으로 보도합니다.

서울 아파트 공급량

 

물론 정부도 정책을 통해 부동산 가격이 안정화될 거란 생각은 하지만 현실적으로 쉽지 않다는 것은 알고 있습니다.

예를 들자면 정부의 규제가 있음에도 여전히 주택의 공급량이 부족하다는 점입니다.

이재명 대선 후보가 이야기했던 주택 가격 안정화를 위해 공급량을 늘린다는 발언이 가장 이치에 맞는 말이라 생각합니다.

정부의 규제, 금리인상도 좋지만 가장 근본인 공급량을 늘리면 자연스럽게 주택 가격은 안정화될 것입니다.

다들 아는 내용이지만 이를 실천할 사람이 있느냐의 문제입니다.

아파트 가격의 안정화를 외치면서 공급량은 아직도 부족한 부분처럼 이중적인 모습으로는 고학력자들이 즐비한 한국에서는 통하지 않을 것입니다.

더욱이 서울의 주택 공급량은 비슷한 인구의 경기도보다도 부족합니다.

진보 세력이 집권당일 경우 서울 재건축, 재개발, 아파트 건설은 대부분 성사되기 어렵습니다.

보수 세력이 집권할 때가 더 아파트 개발 호재는 많았으니까요.

또한 아파트 구입에 진심인 국민들의 정서도 한 몫하니까요.

재산 증식에 이보다 좋은 투자처는 아직까지 없으니까요.

물론 지극히 개인적인 생각이긴 합니다.

이상 2022년 부동산 전망에 대해 알아보았습니다.

감사합니다.

-본글은 어디까지나 개인의 생각을 정리한 것이며 투자를 권장 한하는 내용이 아니라는 점 알려드립니다.-