아파트 가격 하락 신호 부동산 침체기 오나?

안녕하세요. 마샬입니다.

이번 시간에는 앞으로 아파트 가격의 흐름에 대해 알아보겠습니다.

이미 치솟는 아파트 가격에 편승해 차익을 보신 분들도 많으실 텐데요.

이렇게 소중한 자산인 아파트 가격이 하락할 수도 있다는 소식은 그리 반가운 소식이 아닐 것 같습니다.

특히 우리나라에서는 아파트를 부의 사다리로 여기는 분들이 대다수여서 아파트 가격의 흐름에 굉장히 민감하다고 생각합니다.

현재 치솟던 아파트의 거래의 열기는 점점 식어가고 있는 추세입니다.

전에도 말씀드렸듯이 무엇보다 매수심리가 위축되는 부분이 가장 크다고 여겨집니다.

어떤 투자도 심리가 가장 크게 작용하는데 여러 요소들의 영향으로 최종적인 선택의 기로에서 심리는 무엇보다 중요한 역할을 하게 됩니다.

누구든 가격이 상승할 때 편승하고 싶지 가치가 떨어지는 아파트를 사고 싶은 사람은 단 한 사람도 없을 겁니다.

 

 

아파트가격

 

 

아파트 가격을 떨어트리는 심리의 작용!!

무엇보다 대중매체를 통해 얻게 되는 부동산 가격 하락 소식, 정부의 대출 규제는 자금 여유가 없는 사람들에게는 투자심리를 위축시키는 가장 큰 역할을 합니다.

부동산 가격을 잡으려고 정책과 규제를 사용하는 거니까요.

이런 장애물을 딛고 투자를 하는 사람들은 점점 사라질 겁니다.

투자란 어느 정도 리스크가 존재하기 마련이지만 너무 큰 리스크는 투자심리를 위축시키는 역할을 하게 됩니다.

이런 심리들이 점점 아파트 거래시장에서 작용하게 되고 결국 완강히 버틴 매도자들도 급매로 매물을 던질 수밖에 없는 상황이 오기도 합니다.

이런 매매거래가 단 한건이라도 발생한다면 바로 그 시장에 가격이 공개되어 이제는 그 가격에 거래가 되는 상황이 오게 됩니다.

그래서 아파트 단지 모임이나 단체에서는 현재 매매가보다 저렴하게 매물을 내놓는 걸 무척이나 싫어합니다.

 

 

부동산 가격을 형성하는 요인이 크게 몇 가지 있습니다.

정책, 전세제도, 선분양제도, 그리고 가장 중요한 대중심리입니다.

여러 요건중 한 가지라도 불리하게 작용한다면 바로 대중심리가 작용하게 됩니다.

아직까지는 대중심리가 부동산 상승 분위기를 보여주고 있고, 매도자들도 매물 호가를 낮추지 않고 버티는 형국이라 아직까지는 상승여력에 무게가 기울어져있다고 봅니다.

하지만 여러 가지 정책과 규제로 부담스러운 리스크를 끌어안는 매수자들은 점점 줄어들 것으로 전망됩니다.

높은 이자와 상대적으로 적게 되는 DSR은 매수자와 매도자 사이의 간극을 좁히기에는 어려워 보이는 게 현실입니다.

지난해 12월 40억 정도 하는 반포아파트는 직전 거래에서 45억 정도에 거래가 되었습니다.

5억 정도 낮게 거래가 되면서 아파트 가격 변화가 감지되었습니다.

 

 

반포아파트가격

 

 

지방에서는 청약 미달 단지가 발생하고, 수도권까지 미계약 단지가 발생하고 있습니다.

현 부동산 시장은 고점에 도달해 있고, 상승하는 힘이 있는 것과 버티는 것은 엄연한 차이가 있습니다.

버티는 것은 언젠가 힘이 떨어지면 주저앉게 됩니다.

주식도 마찬가지로 힘을 잃으면 너나없이 물량을 던져버립니다.

상승할 때의 몇 배나 빠르게 하락을 하게 됩니다.

상승하던 부동산이 갑자기 변하게 된 것은 정부 규제가 가장 큰 역할을 했다고 봅니다.

이미 아파트의 가격은 일반인이 감당하기에는 너무 큰 가격대에 형성되어 있고, 시세를 반영하는 분양가 또한 예전에 비해 상당히 높아진 상태입니다.

저금리와 DSR 규제완화로 혜택을 봤던 시기와는 전혀 다른 양상인데요.

옥죄는 DSR 규제는 아예 내 집 마련의 목적을 달성하지 못하게 하는 장치가 되었습니다.

아파트 구입을 하고 싶어도 담보금액이 나오지 않으면 아무 소용이 없기에 이런 매수심리가 작용해 결국 아파트 매매를 단념하게 됩니다.

 

 

지방에서는 벌써부터 미분양의 발생하는 지역이 있습니다.

아파트는 미분양이 속출한다고 짖고 있던 아파트를 당장 멈출 수는 없습니다.

이런 이유로 미분양된 아파트가 속출한다면 미분양 아파트는 더 늘어나 결국 아파트 가격을 끌어내리는 결정적 역할을 하게 될 것입니다.

더욱이 아파트 가격이 떨어질 시기에는 아파트 청약 또한 주의를 해서 진행해야 합니다.

아프트 가격은 땅값과 건설사 마진, 건축비가 합해진 가격인데 여기에 아파트 가격이 주변 아파트보다 저렴하게 분양이 되는 결정적 이유는 바로 시기 때문입니다.

아파트 완공까지 걸리는 건축 기간은 분양공고 1~2년 전의 분양가 산정을 기준으로 하는 터라 아파트 상승시기에 완공이 되었다면 제대로 편승을 하게 되는 겁니다.

상대적으로 싸게 아파트를 분양받게 되는 것이지요.

 

 

아파트거래감소

 

 

하지만 요즘처럼 아파트 가격이 정체기나 하락기에 청약을 하게 되면 2년 후 완공된 아파트의 가격은 주변 아파트 가격보다 더 상승되어 있을 수 있습니다.

분양가 산정이 아파트 가격이 최고조에 있던 고점 부근이면 당연히 그 시기를 기준으로 분양가 산정을 했을 테니까요.

그래서 아파트 매매 가격의 정체기나 하락기에는 아파트 청약에도 많은 고민을 하고 청약을 해야 한다고 생각합니다.

아파트 청약 당첨으로 날아갈 듯 좋았던 감정이 순식간에 식어버릴 수 있으니까요.

이상 아파트 가격 하락 신호에 대해 이야기했습니다.

감사합니다.

 

 

 

-본글은 개인의 생각을 정리한 것이며 투자 추천을 하는 글이 아님을 알려드립니다.-